LiveHawaii.jpはハワイの旬の話題をお届けします。
            観光、レストラン、ショッピング、不動産情報など
<< September 2018 | 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 >>
カラカウアン
ハワイの提携不動産会社、レイハワイ不動産よりお知らせですひらめき



レイハワイ不動産よりマーケットに出している物件のお知らせです。


物件名はカラカウアン




リノベーションを行い、ワイキキにありながら、
1ベッドルームで228,000ドル(所有権付)となります。




Kalakauan カラカウアン

Kalakauan カラカウアン



こちら、前テナントさんの家賃は1,500ドル。
賃貸するも良し、ご自身で利用するも良し、
非常に綺麗なお部屋となりますグッド





Kalakauan カラカウアン






ハワイに来れるタイミングがあれば是非ご覧ください。
なかなかこの価格でワイキキ内、リノベーションされた
1ベッドルーム、見当たらないですよ、




お部屋や建物の隅々まで、日本で仲介物件・管理物件
を見てきた経験から、投資物件購入時、また実需用の参考となる
チェックすべき所、お伝えさせて頂きます。


水回りだけでなく、建物躯体なども必ずチェックして下さいねSMILY





もちろん私のリスティング物件以外にも希望の物件を
見る事が出来ます。




ハワイでは、全ての売り情報に各エージェントがアクセス可能です。


日本のようにこの物件は市場に出さない、
とうことが出来ませんので、信頼出来るエージェントを探すことが、
物件探しにとって、かなり重要となります。



また購入時は仲介手数料を支払う必要がありません。
(アメリカでは売主さんが負担します。)
購入諸経費は通常物件価格の1〜2%となります。




興味ございましたらこちらからお問い合わせ下さい。






mai
ハワイアンモナーク
ハワイの提携不動産会社、レイハワイ不動産よりお知らせですひらめき




レイハワイ不動産よりマーケットに出しました物件がありますので
お知らせさせていただきます


ハワイアンモナーク

ハワイアンモナーク



見慣れた建物、
クリームポッドが1階にある建物です。






ハワイアンモナーク




こちらの物件、ワイキキ内の立地で安く買えるという事で、

昔から投資家さんには人気のコンドなります。


 

賃貸物件として弊社では3部屋管理していますが、

先月空いた物件はすぐに次のテナントさんが決まりました。
(家賃1,050ドル)

 

管理会社からしますと、適正家賃を設定すれば
借りて頂きやすい建物になります。



 

そして今回売りに出すお部屋は、 既にテナントさんが入っている状態で、

148,000ドルとなります。




ハワイアンモナーク
ハワイアンモナーク



運河とマウンテンビュー、そして
パーシャルオーシャンビューとなります。



夜景も綺麗に見れる事でしょう。
東向きで涼しく、窓を開けると風が気持ちいいですグッド





ハワイアンモナーク



パティオ、BBQスペースも広くとられ、
プール、結構すいてました。

 

現在リスティング中のハワイアンモナークのお部屋は、
同じスタジオ タイプで
所有権付きで6部屋あり、その中で
一番低い価格となっています!


※過去半年間で同じタイプは7部屋売れております。





現在家賃950ドルで賃貸していますが、
契約が月々の自動更新になっているので、
45日前の通知で退去頂き、
リフォームし、ご自身が利用する、
または家賃を上げて賃貸する、
など可能です。




 







 

こちらのように、リユースの家具、ソファを入れるだけ、

またプラス、壁、床をやり直す。という事をすれば、 今よりさらに

家賃上昇は見込めそうです。








価格帯が上がってきますと、利回り、どうしても下がってしまいますので、
ハワイアンモナーク、
ハワイでの投資の入口には良いかなと思います。






この部屋でもしプチ改装⇒家賃上昇⇒同時に次の売却価格も上昇

という一例出来れば、 売りに出されている同じコンドの別のユニットを

安く購入し、上記方程式の適用が可能です。




同じコンドで何部屋か持っていると、 バケーションレンタルとしての運用が

可能で、賃料収入の上昇、 そして空室率を少なくする事が可能です。





既に週末にかけて内覧が予定されています。



購入からリフォーム、リーシングの方法まで、
気になる方はこちらからご連絡下さい。





mai


 
サーファーズハウス モデルルーム、湘南に開設しました。
ハワイの提携不動産会社、レイハワイ不動産よりお知らせですひらめき



ハワイでサーファーズハウス、


センスの良い職人さん、センスの良い部材、
センスの良いリノベ―ション、ハワイには有りそうでない。




ハワイ サーファーズハウス
ハワイ サーファーズハウス




レイハワイではハワイの工務店、
日本の職人さん、デザイナーと組み、海を感じるハワイの家
プロデュースさせて頂きます。





ただ実際の仕上がりがどうか、見てみないと、
ということで、日本にモデルルームを開設しました。




場所は湘南、茅ヶ崎の海からほど近い山の中、
ゆったりとした温かい空気が流れる隠れ家です。




ハワイ サーファーズハウス
ハワイ サーファーズハウス
ハワイ サーファーズハウス
ハワイ サーファーズハウス
ハワイ サーファーズハウス



部屋に入り込む光を計算し、
材質を選びぬき、


材料はリユース、ホームセンターから仕入れ
コストを抑え、


そしてデザイナー、職人のセンス、経験から
ひとつの世界をクリエイトします。





デザイナーは茅ヶ崎でサーフィン・ハワイ・車・自然をこよなく愛す、
プロサーファー。

親方は一生を家づくりに捧げる、サーフ陶芸家です。




ハワイ サーファーズハウス


左:親方 Mochizuki 右:プロサーファー兼デザイナー Ken Ishizaka




古い戸建てを、海を感じるサーファーズハウスに
またはコンドをレトロな60年代のお部屋に、


そんなリノベーション、やってみませんか、
詳しくはこちらから





mai
ロイヤル・クヒオ
ハワイの提携不動産会社、レイハワイ不動産から
注目物件がマーケットに出たと連絡がありました
ひらめき


ワイキキ中心地と便利な立地のロイヤルクヒオですニコ
免税店まで徒歩2分ですニコ






価格は、198,000ドル!

借地権が付いている物件となります。
(次の借地の更新は、2017年12月となります)
(借地料は現在月356ドル)


管理費月613ドル
光熱費、水道代、ケービルTV代込み

プール、サウナ、
レクリエーションエリア、テニスコートもあります
きらきら


詳細、ショーイングに関しては
こちらまでお問い合わせ下さい。

MLS番号:201401518




 
mai
タマホーム、ハワイのコンド建設へ

タマホーム 株価
今年3月27日に東証一部に上場したタマホームの株価


タマホームは、ハワイで高級コンドミニアム事業に参入する。
ホノルル市の中心地にあり、海岸にも近い土地の開発権を取得した。

2016年をメドに米不動産開発会社と共同で地上39階建て、
計160戸程度のコンドミニアムを開発する方向で検討している。
開発費用は約100億円を見込む。

大型商業施設のアラモアナショッピングセンター近くの
約6700平方メートルの用地の開発権を取得した。各住戸から海が望め、
ヨットハーバーも見渡せる設計にする。
開発資金はハワイの地元銀行などから借り入れる予定。

タマホームは割安な戸建て住宅の受注を伸ばして急成長したが、
国内の住宅市場は少子高齢化で先細りの懸念が強まっている。
リゾート地や新興国でコンドミニアムやホテル、マンションを中心に
開発を加速し、海外事業を広げていく方針だ。

日本経済新聞電子版 5月20日の記事より引用


タマホーム、木造住宅が専門のイメージですが、高層の鉄筋コンクリート、
しかも海外、事業拡大の意欲が伝わってきます。

日本のこの状況、景気が良くなり金が利上昇、更に消費税増となると
住宅販売は落ち込みそうですが、それを見越しての事情拡大なんでしょうか?

この先のバブル乗り切る体力あるのでしょうか?

ari


4月の不動産販売も好調!
 
ハワイ 不動産
photo Star-Advertiser

4月のオアフ島の中古戸建て販売数は、前年同月の
217件から280件へと、29%増加した。

中間価格は$600,000から$625,000へ4.2%の上昇を記録。

中古コンドミニアムの販売数は、前年同月の343件から
33.2%上昇の457件となった。
中間価格は5%上昇し、$335,000となった。

Star Advertiser誌5月7日の記事より抜粋


ari

住宅価格が再び上昇
 
ハワイ 不動産

ホノルル不動産協会によると、3月のオアフ島の戸建価格が
3ヵ月の下落後に上昇に転じた。

中古戸建価格が、昨年同月の$625,000から$640,000へと2.4%上昇した。

コンドミニアムの価格は、昨年3月の$311,750から$340,000と21.6%の増加。
コンド販売数は、338件から411件へと21.6%の増加を記録した。

Star Advertiser誌4月8日の記事より抜粋

ari